Vivre dans la vieillesse prend de l’importance à l’avenir, à mesure que la durée de vie moyenne augmente et qu’une grande partie des personnes restent en bonne santé pendant une longue période. Souvent, après la retraite, les gens peuvent s’attendre à vingt à trente années vitales, au cours desquelles l’état de santé et la situation de vie changera constamment. Selon le groupe d’âge, des concepts de logement appropriés sont nécessaires, puisque toutes les personnes qui s’efforcent d’autodétermination jusqu’à la vieillesse.

Michel Hafner ; Marion Hangartner

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Développement démographique

Fig. 1 : Pyramides d’âge années 1900 à 2045 Source :

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Office fédéral de la statistique, 2018 La pyramide des âges illustrée à la figure 1 montre que la proportion de jeunes était encore très élevée en 1900. Entre 1943 et 1966, il y a eu un pic de naissance et les baby-boomers ont suivi.

D’ ici 2045, la part des 65 ans passera de 18 % à environ 27% et la proportion de personnes âgées de plus de 80 ans passera d’un bon 5 % à 10 %. (Office fédéral de la statistique, 04.2018, p. 4)

Dans 10 ans, il y aura plus de personnes âgées de 65 ans et plus que les jeunes et les enfants de moins de 20 ans. Un quart de la population aura alors plus de 65 ans. (Promotion de la santé Suisse, 2016, p. 8)

Défis stratégiques

La croissance rapide des 3ème et 4e âge, c’est-à-dire des retraités du cœur aux retraités souffrant de handicaps mentaux et physiques, oblige la politique suisse de l’âge à se concentrer davantage sur les questions suivantes : (Rapport du Conseil fédéral, 2007)

  • Une durée de vie active plus longue
  • Promotion et soutiende la vie autodéterminée dans lavieillesse
  • Différentsmodes de vie et besoins despersonnes âgées
  • Les gens

  • garantissent la solidarité et le soutien aux personnes dans le besoin
  • Augmenter les besoins en soins et en soutien et leur coût
  • .

  • Unepolitique intergénérationnelle à travers la durée de vie commune étendue

Cliniques

Même si la situation générale de la vie est bonne aujourd’hui, la déficience physique ne peut pas être évitée dans la vieillesse. Les tableaux cliniques les plus courants sont les suivants : (Office fédéral de la statistique, 04.2018)

  • Limitations fonctionnelles
  • La

  • dépressiondue à un mauvais bien-être mental
  • tombecomme le type d’accident le plus courant
  • Les maladies chroniquescomme l’hypertension, le diabète, l’arthrose et l’ostéoporose
  • Coeur et maladies circulatoirescomme les plus courantes Causes de décès
  • Le manque de liquide entraîne une diminution de la performance physique et mentale
  • des

  • comportements addictifs tels que le tabagisme, l’alcoolisme et
  • la

  • démence, ce qui entraîne une perte de mémoire

Patients ambulatoires devant les patients hospitalisés

Les soins vieillissants évoluent et ils sont non seulement souhaitables, mais aussi économiquement avantageux, mais aussi économiquement avantageux et facilement dépendants à la maison plutôt que les soins hospitaliers à domicile. Cela coïncide également avec le désir de la plupart des personnes âgées de pouvoir vivre indépendamment à la maison aussi longtemps que possible. La Confédération considère qu’il est nécessaire d’agir à cet égard et a inclus le règlement « ambulatoire » dans l’ordonnance sur les prestations de soins infirmiers (CLA). Les soins ambulatoires et la vie surveillée deviendront donc encore plus importants à l’avenir. (OFSP Office fédéral de la santé publique, 2019)

Vue d’ensemble du logement dans la vieillesse

Aujourd’hui, il existe déjà une variété de concepts de vie différents qui sont disponibles en fonction des besoins et de la phase d’âge.

La liste suivante montre une délimitation des types possibles de logement et les divise en fonction de l’intensité des soins :

  1. Logement privé : loyer ou propriété d’un appartement ou d’une maison.
  2. Vie partagée privée : Plusieurs personnes vivent ensemble dans un appartement ou une maison, qui partagent la cuisine et le salon, mais ont leur propre chambre.
  3. Résidence de vieillesse : Propriété avec maisons de retraite sans surveillance sur place.
  4. Logement pour retraite assistée : Par exemple, une maison de retraite connectée à une entreprise de soins infirmiers offrant des services ambulatoires.
  5. Solutions de soutien privé : les personnes âgées mettent leur espace de vie gratuitement Une aide est disponible ou des particuliers offrent aux soignants une place d’accueil dans leur propre maison.
  6. Maisons de

  7. soins infirmiers : maisons de soins infirmiers, maisons de soins infirmiers ou maisons de retraite associées.

Fig. 2 : Description de la classification des formes résidentielles dans l’ancienne Source :

Comment était la vie dans la vieillesse Casea AG, 2012

On suppose souvent à tort que les anciens ont été pris en charge et nourris au sein d’une famille nombreuse au cours des siècles passés. C’est une erreur, cependant, parce que le modèle de mariage européen a déjà été établi au XVIe siècle, ce qui a fait de la vie séparée de différentes générations la norme. Et même dans les époques antérieures, une vie de vieillesse en dehors des institutions et indépendamment de ses propres enfants était considérée comme idéale. A partir du milieu du XVIIe siècle, la « panne » est apparue. Cette a permis à l’entreprise familiale d’être cédée à la jeune génération de son vivant, de convenir avec le vieil agriculteur d’un droit de séjour, de nourriture et de bois et de certifier cela par un notaire.

A la fin du XVIIIe siècle et au cours du XIXe siècle, des hospices et des auberges civiles ont été créés par des institutions spécialisées telles que les maisons de retraite. Jusqu’au milieu du XXe siècle, cependant, les maisons sont demeurées plus gardienne avec des « détenus ». Ce n’est qu’à partir de 1980 que les soins et le logement ont été combinés et ont rendu la vie dans les maisons plus agréable. (Fondation de l’âge, 2012)

Comment nous « voulons » vivre aujourd’hui dans la vieillesse

Non seulement dans les jours précédents, mais aussi aujourd’hui, cela correspond au désir des personnes âgées de rester dans leur propre maison le plus longtemps possible et de ne pas déménager dans une maison de retraite ou de soins infirmiers. Pour ce faire, l’habitat social payable avec un logement sans obstacles est principalement bon emplacements fournis. En deuxième lieu, la présence d’un soutien, des soins et des soins individuellement exigables est nécessaire sur place. Les personnes familières dans le milieu de vie peuvent apporter beaucoup de soutien aux questions techniques ou quotidiennes. (Joëlle Zimmerli, 2017, p. 3)

Une infrastructure appropriée est également très importante, car l’environnement immédiat détermine les possibilités d’effectuer de manière indépendante les courses quotidiennes dans la vieillesse et de pouvoir participer à la vie sociale pendant si longtemps. (Office fédéral du logement, 2019)

La Fondation Age a mené des enquêtes représentatives sur la vieillesse en 2003 et 2013. Le résultat montre que les aspects d’un appartement confortable, calme et abordable sont la priorité absolue. La figure suivante montre tous les autres aspects de la vie qui sont importants pour les personnes de plus de 60 ans et comment ils ont été ont changé.

Fig. 3 : Résultats des aspects résidentiels les plus importants âgés de 60 ans et plus Source :

La haute technologie pour une vie meilleure à l’avenir www.age-report.ch, Age Foundation, 2013

Des solutions technologiques telles que la maison intelligente ou l’assistance vocale ont déjà trouvé leur place dans nos vies. Les technologies qui peuvent également être utilisées dans les ménages de retraite et de soins relèvent de l’expression « aide à la vie autonome à l’environnement ».

Des aides intelligentes pourraient compenser les limitations des personnes âgées. Par exemple, en utilisant des capteurs, il serait possible de détecter les mouvements, la consommation d’électricité et d’eau et de fournir une assistance appropriée en cas de déviation par rapport aux schémas communs. Les dommages peuvent également être évités en utilisant des capteurs dans les poêles intelligents, les fours ou les raccords d’eau. Si la commande vocale et l’intelligence artificielle sont combinées, c’est une autre grande étape sur la voie d’une maison intelligente, qui pourrait aider les personnes âgées à contrôler les appareils électroménagers. (Bitkom, 2018)

Même si de nombreuses personnes âgées sont aujourd’hui submergées par les technologies modernes et les rejettent, une génération de personnes âgées se déplacent après des personnes qui savent comment gérer les solutions numériques. Cela se reflète également dans le fait que la part des utilisateurs de smartphones âgés de 50 à 74 ans est passée de 43 % à 60% en 2014-2016 et continuera à augmenter rapidement. (Comparis, 2016)

Planification et construction pour toutes les générations

Les tendances démographiques devraient avoir un impact significatif sur l’offre et la demande sur le marché du logement. Bien que l’industrie immobilière est concernée par le sujet de « vivre dans la vieillesse », mais ne semble pas percevoir pleinement la pertinence du sujet. (Joelle Zimmerli/Chambre et entreprise, pas de date)

le vieillissement de la société en tant que mégatendance reconnue ?

En ce qui concerne l’expression « vivre dans la vieillesse », beaucoup de gens pensent surtout aux aînés fragiles, malades et nécessiteux. Les personnes âgées et les baby-boomers d’aujourd’hui, qui façonneront l’âge futur de la retraite, sont cependant une génération autodéterminée, éprise de liberté, individualisée, physique et active jusqu’à la vieillesse. (Joelle Zimmerli/Chambre et entreprise, pas de date)

Bien qu’aujourd’hui, environ 20 % des personnes âgées doivent encore se contenter de revenus inférieurs à la moyenne, la richesse des retraités augmente et ils veulent profiter de la vie. Malgré cela, cette génération plus âgée, en particulier les personnes âgées célibataires, n’est pas perçue peu sur le marché immobilier. Il n’y a guère de propriétaires qui ont des stratégies spécifiques pour le courtage de logements existants suivre les locataires plus âgés. (Joëlle Zimmerli, 2017, p. 4)

Bâtiment pour les personnes âgées

Pour les promoteurs et les constructeurs urbains, le défi est de planifier durablement et d’adopter des perspectives différentes. La planification et la construction durables signifient que les familles, les célibataires et les personnes âgées doivent être pris en compte de la même manière. (Ville de Zurich/Urbanisme Zurich, 2015)

En ce qui concerne les personnes âgées, l’accent est mis sur une infrastructure sociale, une bonne accessibilité, des salles de réunion et de loisirs, de bons services locaux ainsi que sur l’accessibilité quotidienne et l’accessibilité. Malgré les restrictions, les gens veulent maîtriser leur vie quotidienne aussi indépendamment que possible. L’approvisionnement dans le voisinage devient donc de plus en plus important dans la vieillesse, à mesure que l’amplitude des mouvements se réduit. (Joëlle Zimmerli, 2017, p. 147)

Vie abordable

Tendances démographiques et Le changement social apporte de plus en plus de logements aux petits ménages. Les retraités, en particulier les célibataires, sont très sensibles aux prix du logement. Aujourd’hui, cependant, l’inse locative des propriétaires institutionnels est plus dans le milieu de terrain supérieur. Chez les personnes âgées, les micro-emplacements centraux avec de bonnes liaisons de transport en commun dans la ville ou la municipalité sont en demande. Cependant, ce sont des sites où des appartements coûteux sont créés. Les rénovations coûteuses de propriétés dans ces endroits conduisent également à la disparition de vieux appartements bon marché du marché.

Bien que de nombreux investisseurs seraient prêts à créer des appartements à faible coût. Toutefois, cela nécessite moins de règlements, d’exigences, de procédures d’octroi de licences plus simples et l’attribution de droits de construction et de terrains à bâtir favorables. Des normes simples et de petits plans d’étage devraient également être créés pour atteindre des prix unitaires bas des appartements. (Joëlle Zimmerli, 2017, p. 57)

Possibilité de porter à la vieillesse

Malgré la baisse de la pauvreté des personnes âgées ces dernières années, la situation sur le marché du logement est difficile pour les personnes âgées à faible revenu. Le nombre d’appartements à louer bon marché est très limité et les personnes âgées sont en concurrence avec les jeunes qui recherchent également un logement abordable.

Une étude de cas sur la demande de logements bon marché dans la ville de Winterthour a prédit le nombre de retraités dans les catégories les plus faibles au cours des 10 prochaines années. A partir du revenu correspondant, le loyer durable a été calculé et le nombre de retraités qui peuvent se payer un appartement dans les catégories de location respectives a été calculé. Les résultats présentés dans le tableau suivant montrent que la proportion de retraités qui ne peuvent se payer qu’un appartement entre 1 000 et 1 500 CHF est très élevée et que sera élevé dans le futur. (Joëlle Zimmerli, 2017, p. 79-80)

Onglet 1 : Évolution du revenu imposable à l’âge de la retraite et du loyer mobile Source :

Défi Marketing et Location Joëlle Zimmerli, 2017

Au cours de la numérisation, les spécialistes du marketing et les gestionnaires travaillent de plus en plus sur des plateformes modernes, s’adaptant principalement aux besoins et à la rapidité de prise de décisions des jeunes. Ces obstacles techniques, la rareté des logements rémunérés et le revenu majoritairement limité des retraités rendent extrêmement difficile la recherche d’un logement pour les personnes âgées.

Une étude de cas intitulée « La demande future de logements bon marché dans la ville de Winterthur » a examiné la situation sur le marché du logement de Winterthur pour les demandeurs de logements retraités ayant une faible solidité financière (voir tableau 2).

Pour les appartements inférieurs à CHF 1.000, il s’avère que que l’offre est supérieure à la demande des retraités. Toutefois, compte tenu du fait que la part de la population de personnes mobiles de moins de 65 ans est environ cinq fois plus élevée que celle des retraités, la demande de logements inférieure à 1 000 francs suisses dépasse jusqu’à présent l’offre.

La situation est meilleure pour les retraités qui peuvent se payer un appartement de CHF 1.000 à CHF 1.500. Si la demande des plus jeunes est ajoutée, le nombre de demandeurs potentiels dépassera également l’offre, mais pas de plusieurs fois.

Onglet 2 : Marché immobilier de Winterthur par portabilité Source :

Joëlle Zimmerli, 2017 Afin de soutenir activement les retraités sur le marché du logement, les propriétaires privés et institutionnels doivent placer des publicités sur des sites Web spécifiques à des groupes cibles tels que « WohnForm50Plus » ou organiser des événements d’information et des visites guidées du quartier. Afin de tenir compte du taux de prise de décision des personnes âgées, ces biens locatifs devraient être soumissionnés en dehors des plateformes habituelles de location et de commercialisation ou ciblés sur les personnes âgées.

Seuls les propriétaires individuels fournissent des solutions et une assistance aux personnes âgées en ce qui concerne la recherche d’un logement. L’organisation industrielle SVIT et l’Association des locataires proposent des consultations et des événements personnels pour les propriétaires dans ce domaine. (Joëlle Zimmerli, 2017, p. 81-84)

La plupart de la gestion immobilière, d’autre part, offre ou ne fournit pas de services correspondants. Une solution possible pourrait être l’utilisation d’un aidant (par exemple un résident) ou d’un ambassadeur pour organiser des rencontres ou des événements pour les personnes âgées.

Depuis l’institution et le privé Cependant, les fournisseurs de logements manquent de l’expertise dans ce domaine, il existe maintenant plusieurs options de coopération avec un intermédiaire ou un prestataire de services. Un bon exemple est le service de conciergerie et de sécurité « bonacasa » (www.bonacasa.ch), qui offre divers services tels qu’un service de conciergerie et divers services de sécurité et de conseil. Tous les services peuvent être commandés soit via la plateforme Internet, via l’application ou via le central téléphonique. Si nécessaire, des partenaires locaux peuvent être organisés pour des services payants tels que le nettoyage.

Étant donné que la plupart des fournisseurs de logements veulent se concentrer sur plusieurs groupes cibles, ce modèle est intéressant car il s’adresse aux personnes handicapées, ainsi qu’aux personnes vivant dans la vie familiale ou professionnelle, ce qui permet une location mixte liée à l’âge.

Mot de fermeture

On peut se demander si les développements techniques tels que les robots et les capteurs permettront d’établir le vieillissement dans vos propres quatre murs. Aujourd’hui et demain, il y a un besoin de personnes et de services sur le terrain pour aider les personnes vieillissantes dans leurs problèmes quotidiens. On demande des structures de district et un marché du logement qui répond aux besoins des retraités et offre aux personnes âgées de demain une place pour permettre une vie autonome dans un environnement social aussi longtemps que possible.

Cette contribution a été créée lors d’un projet par les étudiants de MAS Immobilienmanagement.

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Sources :

Age Foundation. (2012). Vivre dans la vieillesse : hier — aujourd’hui — demain.

BAG Office fédéral de la santé publique. (2019). www.bag.admin.ch. De www.bag.admin.ch

Rapport du Conseil fédéral (2007). Stratégie pour une politique suisse du vieillissement. www.alter-migration.ch

Bitkom. (2018). www.aezzer.com

Office fédéral de la statistique. (04.2018). Bfs-Aktuell 01/Population/Vieillissement actif. www.bfs.admin.ch

Office fédéral du logement (05 2019). Vivre dans la vieillesse. Accessible par l’Office fédéral du logement BWO/Comment nous habitons et vivons dans la vieillesse : www.bwo.admin.ch

Comparis. (2016). www.comparis.ch De l’étude Distribution de smartphones et tablettes : www.comparis.ch récupéré

Promotion de la santé Suisse. (03. 2016). www.gesundheitsfoerderung.ch. Extrait de www.healthpromotion.ch

Université de Lucerne/Université Tamara Renner Strauss. (2015). Thèse de maitère/vieillesse et société/vivre à la maison même dans la vieillesse. Consulté par www.vicino-luzern.ch

Joelle Zimmerli/Chambre et compagnie. (pas de date). Besoins en matière de logement et mobilité résidentielle chez les personnes âgées, aujourd’hui et demain. Concentrez-vous sur les baby-boomers et les générations plus âgées. Extrait de www.zimraum.ch

Joëlle Zimmerli. Démographie et logement, Vie abordable dans la vieillesse. Train : IFZ — Haute école spécialisée de Lucerne.

Joëlle Zimmerli, Markus Schmiediger. (2016). Démographie et industrie du logement, retraité sur le marché du logement. Train : IFZ — Haute école spécialisée de Lucerne.

Pro Senectute (pas de date). www.prosenectute.ch. Extrait de www.prosenectute.ch

Ville de Zurich/Développement Urbain Zurich. (2015). Extrait de l’aide au travail « Aspects socio-spatiaux lors de la planification et de la construction » Extrait de www.stadt-zuerich.ch